En grande-bretagne et en allemagne, les professionnels anticipent une baisse des valeurs au troisième trimestre.
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Hausse soutenue de la demande locative s'agissant de la demande locative, la france s'en sort également bien. Forte reprise de l'immobilier d'entreprise en france depuis le début de la crise, les observateurs s'accordaient à reconnaître le caractère fondamentalement sain du marché français de l'immobilier commercial (bureaux, commerces…). Globalement, le marché se divise entre, d'une part, l'asie et l'amérique du sud, partis dans une spirale immobilière haussière, et, d'autre part, l'europe et les etats-unis, encore en mauvaise forme. Pas autant que la russie, championne d'europe, ou la pologne, où la demande locative augmente pour la première fois depuis 2008, mais, « en europe de l'ouest, les marchés français et italien ont enregistré une hausse soutenue », affirment les experts, qui voient en revanche encore un déclin (modéré) en allemagne, en espagne et même en grande-bretagne, pour la première fois depuis un an. Mais la france est sur une tendance meilleure que celle de sa zone d'appartenance, de l'avis des 385 experts de rics sondés en juin. .
Hors d'europe, « l'accroissement de l'activité locative s'est accéléré au deuxième trimestre », note rics, la palme revenant au brésil. 000 experts immobiliers à travers le monde, le marché français dans une europe toujours morose est celui qui connaît la plus forte reprise des investissements,. France, où les anticipations sur la valeur d'investissement sont les « la confiance dans les perspectives de prix est forte en pologne et, à un moindre titre, en russie, meilleures d'europe », note la rics mais ces deux marchés sont à nouveau dépassés par la. Investissements » l'activité a été forte en pologne et en russie, et ceci devant les principaux pays européens émergents, même si devant l'allemagne, qui « enregistre une reprise très modeste des. De fait, selon le dernier sondage effectué en juin par l'association rics, qui regroupe 140. Une hausse des loyers n'est pas à l'ordre du jour même dans les pays où la demande locative a repris, la demande locative aux etats-unis, une première depuis trois ans fait marquant du deuxième trimestre : la hausse de.
Russie et en pologne, estiment les experts en europe, ils devraient continuer à baisser, sauf en. La reprise de la demande d'investissement en volume se traduit d'habitude assez vite par l'anticipation d'une hausse de prix et, à ce titre, c'est encore la france qui fait la meilleure impression aux professionnels de l'immobilier commercial. Au niveau mondial, les plus fortes anticipations d'une hausse de valeur sont au brésil et en asie - notamment la chine, y compris hong kong, et l'inde. Car la demande reste insuffisante pour faire monter les loyers, vu les nouvelles surfaces continuant à être livrées. Sur le marché de l'investissement, en volume d'activité, « la meilleure performance revient à la france, qui se classe première en europe », indique la note de conjoncture de l'association. « les loyers baissent dans 30 des 46 pays étudiés, même si le rythme de cette baisse décélère », conclut l'association.
Pas autant que la russie, championne d'europe, ou la pologne, où la demande locative augmente pour la première fois depuis 2008, mais, « en europe de l'ouest, les marchés français et italien ont enregistré une hausse soutenue », affirment les experts, qui voient en revanche encore un déclin (modéré) en allemagne, en espagne et même en grande-bretagne, pour la première fois depuis un an.
Ceci devant les principaux pays européens émergents, même si l'activité a été forte en pologne et en russie, et devant l'allemagne, qui « enregistre une reprise très modeste des investissements ». Hausse soutenue de la demande locative s'agissant de la demande locative, la france s'en sort également bien. Car la demande reste insuffisante pour faire monter les loyers, vu les nouvelles surfaces continuant à être livrées. Forte reprise de l'immobilier d'entreprise en france depuis le début de la crise, les observateurs s'accordaient à reconnaître le caractère fondamentalement sain du marché français de l'immobilier commercial (bureaux, commerces…). Fait marquant du deuxième trimestre : la hausse de la demande locative aux etats-unis, une première depuis trois ans même dans les pays où la demande locative a repris, une hausse des loyers n'est pas à l'ordre du jour. Anticipent une baisse des valeurs au troisième trimestre en grande-bretagne et en allemagne en revanche, les professionnels.
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« la confiance dans les perspectives de prix est meilleures d'europe », note la rics france, où les anticipations sur la valeur d'investissement sont les forte en pologne et, à un moindre titre, en russie, mais ces deux marchés sont à nouveau dépassés par la. « les loyers baissent dans 30 des 46 pays étudiés, même si le rythme de cette baisse décélère », conclut l'association. . Hors d'europe, « l'accroissement de l'activité locative s'est accéléré au deuxième trimestre », note rics, la palme revenant au brésil. En europe, ils devraient continuer à baisser, sauf en russie et en pologne, estiment les experts. La reprise de la demande d'investissement en volume se traduit d'habitude assez vite par l'anticipation d'une hausse de prix et, à ce titre, c'est encore la france qui fait la meilleure impression aux professionnels de l'immobilier commercial.
Globalement, le marché se divise entre, d'une part, l'asie et l'amérique du sud, partis dans une spirale immobilière haussière, et, d'autre part, l'europe et les etats-unis, encore en mauvaise forme.
Au niveau mondial, les plus fortes anticipations d'une hausse de valeur sont au brésil et en asie - notamment la chine, y compris hong kong, et l'inde. Hausse soutenue de la demande locative s'agissant de la demande locative, la france s'en sort également bien. Pas autant que la russie, championne d'europe, ou la pologne, où la demande locative augmente pour la première fois depuis 2008, mais, « en europe de l'ouest, les marchés français et italien ont enregistré une hausse soutenue », affirment les experts, qui voient en revanche encore un déclin (modéré) en allemagne, en espagne et même en grande-bretagne, pour la première fois depuis un an. Forte reprise de l'immobilier d'entreprise en france depuis le début de la crise, les observateurs s'accordaient à reconnaître le caractère fondamentalement sain du marché français de l'immobilier commercial (bureaux, commerces…). Car la demande reste insuffisante pour faire monter les loyers, vu les nouvelles surfaces continuant à être livrées. Anticipent une baisse des valeurs au troisième trimestre en grande-bretagne et en allemagne en revanche, les professionnels.
De fait, selon le dernier sondage effectué en juin par l'association rics, qui regroupe 140. étudiés, même si le rythme de cette baisse décélère », « les loyers baissent dans 30 des 46 pays conclut l'association. Dans une europe toujours morose 000 experts immobiliers à travers le monde, le marché français est celui qui connaît la plus forte reprise des investissements,. Ceci devant les principaux pays européens émergents, même si devant l'allemagne, qui « enregistre une reprise très modeste des l'activité a été forte en pologne et en russie, et investissements ». Mais ces deux marchés sont à nouveau dépassés par la meilleures d'europe », note la rics forte en pologne et, à un moindre titre, en russie, france, où les anticipations sur la valeur d'investissement sont les « la confiance dans les perspectives de prix est. Russie et en pologne, estiment les experts en europe, ils devraient continuer à baisser, sauf en.
Même dans les pays où la demande locative a repris, fait marquant du deuxième trimestre : la hausse de la demande locative aux etats-unis, une première depuis trois ans une hausse des loyers n'est pas à l'ordre du jour. La reprise de la demande d'investissement en volume se traduit d'habitude assez vite par l'anticipation d'une hausse de prix et, à ce titre, c'est encore la france qui fait la meilleure impression aux professionnels de l'immobilier commercial. Hors d'europe, « l'accroissement de l'activité locative s'est accéléré au deuxième trimestre », note rics, la palme revenant au brésil. Sur le marché de l'investissement, en volume d'activité, « la meilleure performance revient à la france, qui se classe première en europe », indique la note de conjoncture de l'association. . Mais la france est sur une tendance meilleure que celle de sa zone d'appartenance, de l'avis des 385 experts de rics sondés en juin.
Car la demande reste insuffisante pour faire monter les loyers, vu les nouvelles surfaces continuant à être livrées.
En grande-bretagne et en allemagne en revanche, les professionnels anticipent une baisse des valeurs au troisième trimestre. Ceci devant les principaux pays européens émergents, même si l'activité a été forte en pologne et en russie, et devant l'allemagne, qui « enregistre une reprise très modeste des investissements ». Globalement, le marché se divise entre, d'une part, l'asie et l'amérique du sud, partis dans une spirale immobilière haussière, et, d'autre part, l'europe et les etats-unis, encore en mauvaise forme. . Mais la france est sur une tendance meilleure que celle de sa zone d'appartenance, de l'avis des 385 experts de rics sondés en juin. Fondamentalement sain du marché français de l'immobilier commercial (bureaux, commerces…) de la crise, les observateurs s'accordaient à reconnaître le caractère forte reprise de l'immobilier d'entreprise en france depuis le début.
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Et, d'autre part, l'europe et les etats-unis, encore en mauvaise forme et l'amérique du sud, partis dans une spirale immobilière haussière, globalement, le marché se divise entre, d'une part, l'asie. Fait marquant du deuxième trimestre : la hausse de la demande locative aux etats-unis, une première depuis trois ans même dans les pays où la demande locative a repris, une hausse des loyers n'est pas à l'ordre du jour. Pas autant que la russie, championne d'europe, ou la pologne, où la demande locative augmente pour la première fois depuis 2008, mais, « en europe de l'ouest, les marchés français et italien ont enregistré une hausse soutenue », affirment les experts, qui voient en revanche encore un déclin (modéré) en allemagne, en espagne et même en grande-bretagne, pour la première fois depuis un an. « la confiance dans les perspectives de prix est forte en pologne et, à un moindre titre, en russie, mais ces deux marchés sont à nouveau dépassés par la france, où les anticipations sur la valeur d'investissement sont les meilleures d'europe », note la rics. Ceci devant les principaux pays européens émergents, même si l'activité a été forte en pologne et en russie, et devant l'allemagne, qui « enregistre une reprise très modeste des investissements ». De fait, selon le dernier sondage effectué en juin par l'association rics, qui en regroupe 140.
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Les Français privilégient pour leurs transactions immobilières le facteur humain
Transaction immobilière : les Français privilégient le facteur humain
Selon la dernière enquête de l’Ifop , les Français préfèrent le contact humain à l’occasion de leurs transactions immobilières. Malgré cette tendance Internet s’impose de plus en plus comme la principale source d’information.
Les agents immobiliers ont encore de beaux jours devant eux ! C’est ce que révèle la dernière étude* de l’Ifop pour le réseau Guy Hoquet sur les attentes des Français à l’égard de l’agent immobilier et leur perception du marché, publié le 22 juin dernier. De quoi se rassurer à l’heure de la multiplication des sources d'information sur l’immobilier, qui rend d'ailleurs les Français de plus en plus informés. Il y a en effet un facteur déterminant : l'émotion, face à un engagement fort dans une vie. "La vente ou l’achat immobilier, précise-t-on ainsi chez Guy Hoquet, reste un acte impactant sur le plan personnel et émotionnel, qui nécessite avant tout un contact humain et une solide expertise."
Le net, source principale d’information, mais moins fiable
Internet arrive en tête des sources d’information pour l’Ifop : 37% des Français se tournent vers les sites d’agences immobilières et 34% sur les sites entre particuliers. "Cependant, précise l’étude, toutes les informations en ligne ne font pas recette. Pour preuve, les forums de discussions sont cités de manière très marginal, avec seulement 6% des citations." Malgré cette prédominance du web, les supports traditionnels - soit les journaux de petites annonces et les vitrnes des agences - demeurent quant à eux, "très prégnants dans les habitudes des Français", tandis que les conversations avec les professionnels restent peu utilisées (13% s’adressent directement à un agent ou un promoteur, 11% à d’autres intervenants comme leur banquier ou un notaire).
Et là réside d’ailleurs un paradoxe, explique l’étude : les sources les moins utilisées sont pourtant réputées comme les plus fiables pour les Français ! Ils jugent ainsi les conversations évoquées à l’instant, les dossiers immobiliers de la presse (source pour seulement 22% d’entre eux) ou encore les annonces des vitrines des agences, comme des sources fiables à, respectivement, 64%, 71% et 73%. Pour l’enquête, "malgré la diversité et l’abondance d’information qu’on peut trouver, en particulier sur Internet, la fiabilité et la confirmation de ces informations se réalisent plutôt 'sur le terrain' et auprès de professionnels expérimentés, qu’ils s’agissent d’agents immobiliers, de notaires ou de journalistes spécialisés."
L’agent immobilier, un partenaire privilégié
Même s’ils ont moins recours à ses services - avec une chute de 20 points en deux ans, 47% en 2010 contre 67% en 2008 - les Français sont plus satisfaits qu’avant de l’agent immobilier. 56% ayant été en contact avec lui l’expriment à l’issue de l’expérience, "soit une hausse de 7 points en deux ans" dans le baromètre. Son expertise est recherchée, notamment pour l’estimation du prix d’un bien. Près de deux tiers des Français feraient ainsi appel à au moins une agence pour la réaliser, tout particulièrement quand ils sont âgés (69% chez les 60 ans et plus) et s’ils résident dans l’agglomération parisienne (73%).
Quand le processus de transaction est engagé, l’agent immobilier reste enfin "le partenaire privilégié" pour réaliser l’opération. Dans cette hypothèse, "deux Français sur trois (66%) déclarent faire toute confiance aux agences" (42% pour les réseaux nationaux ; 24% pour les agences indépendantes), la transaction directe entre particuliers n’attirant que 24% d’entre eux et les agences "low-cost", 4%.
Le plafond de défiscalisation pour les niches fiscales a été abaissé
Depuis le 31 décembre 2008, il n'est plus possible de défiscaliser sans limites. Le plafonnement global des niches fiscales avait mis un coup d'arrêt en 2009 aux quelques français fortunés qui bénéficiaient d'un statut enviable de contribuables pouvant défiscaliser sans limite... A « l'époque » un célibataire qui gagnait 650 000 euros et qui payait environ 250 000 euros d'impôts par an, pouvait s'il disposait de bons conseils, réduire sa note fiscale à 0. Notamment grâce aux investissements réalisés via la loi Malraux, les Monuments Historiques, les FCPI, les FIP, les FIP ISF...
La loi de Finances de 2009 avait mis un coup d'arrêt aux rois de la défiscalisation en instaurant un plafond global de défiscalisation. En effet l'an passé pour les impôts sur le revenu à payer en 2010, le montant total des réductions ou crédits d'impôt était limité à 25 000 euros + 10% du revenu imposable du foyer fiscal.
Fort de cette mesure, le gouvernement avec la loi de Finances 2010, a remis le couvert et a encore diminué le plafond. Désormais et à compter du 1er janvier 2010 le montant total des réductions ou crédits d'impôt sera limité à 20 000 euros + 8% du revenu imposable du foyer fiscal.
Même si ce plafonnement ne touche au final que les très hauts revenus, une personne seule gagnant 115 000 euros, soit environ 29 500 euros d'impôts, et un couple 155 000 euros par an (31 500 euros d'impôts) pourront ainsi toujours être exonérés totalement d'impôts. Toutefois pour les très hauts revenus cette mesure est beaucoup plus confiscatoire. Puisque qu'un couple qui gagne 1 000 000 euros par an et qui devrait payer environ 335 000 euros d'impôts, ne pourra défiscaliser au maximum « que » 100 000 euros, soit un restant dû au fisc d'au moins 235 000 euros...Bien entendu ce niveau de revenus ne touche pas la majorité des Français !
En ce qui concerne les avantages fiscaux compris ou non dans le plafonnement, il faut distinguer ceux qui découlent d'un choix volontaire de défiscalisation et les réductions d'impôts « subies ». Les mesures prises en compte pour le plafonnement sont les avantages fiscaux issus des investissements qu'a réalisés le contribuable. Notamment les investissements immobiliers destinés à défiscaliser, comme la loi Scellier, la loi bouvard ou encore la loi Scellier outre-mer. Dans cette même catégorie on intégrera les FCPI, FIP ISF et loi Malraux par exemple.
A l'inverse les avantages fiscaux liés à des situations subies et "involontaires" comme un handicap ou le versement d'une pension alimentaire ne seront pas concernés par le plafonnement. Tout comme le versement de dons et les dispositifs de retraite (Préfon, Madelin, Perp...).
(Source : www.diagnostic-expertise.com)
Immobilier : lancement d'une nouvelle subvention écologique pour la rénovation des logements
Annoncée ce mardi 26 janvier, une « aide de solidarité écologique » prend désormais place aux côtés de l'éco-prêt à taux zéro et du crédit d'impôt écologique au sein de la liste des diverses aides environnementales. Destinée à la rénovation thermique d'un bien immobilier, cette subvention s'adressera principalement aux propriétaires les plus modestes.
Selon une enquête menée par l'Insee (l'Institut nationale de la statistique et des études économiques), 15% des ménages français consacrent près de 10% de leurs revenus à régler leur facture de chauffage. Les bénéficiaires de cette nouvelle subvention écologique sont donc à chercher parmi cette tranche de population, mais tous n'y auront pas droit. Selon les propres termes de Valérie Létard, secrétaire d'Etat auprès du ministre de l'Ecologie, seuls les propriétaires en « forte précarité énergétique » devraient être concernés. Il s'agirait là de quelques 300.000 ménages aux revenus modestes, souvent âgés et disposant d'un bien immobilier à rénover (notamment en terme d'isolation).
Administré par l'Anah (l'agence nationale de l'habitat), un « Fond national d'aide à la rénovation thermique des logements privés » devrait se voir doté d'une enveloppe globale de 1,25 milliards d'euros. Pouvant distribuer cette « aide de solidarité écologique » aux propriétaires précaires jusqu'à la fin de l'année 2017, ce Fond national devrait également, selon le ministère de l'Ecologie et du Développement Durable, « faciliter l'accès des plus modestes à l'éco-prêt à taux zéro, mesure phare du Grenelle de l'environnement ».
Dans le principe, cette subvention sera être allouée au financement de travaux permettant une réelle économie énergétique (l'objectif visé étant une économie d'au moins 30%). Un diagnostic immobilierpréalable (diagnostic DPE) sera donc nécessaire afin d'identifier les logements éligibles et d'établir les travaux envisageables (opération prise en charge par le Fond national). Le professionnel réalisant ce diagnostic devra avoir été mandaté par un Espace Personnes Agées Territorialisé (EPAT, dépendant du conseil général). L' « aide de solidarité écologique » prendra la forme d'une subvention d'au maximum 3.000 euros ainsi que d'une prise en charge de 25% du montant des travaux. Pour une rénovation thermique évaluée à 20.000 euros, l'aide ainsi allouée sera donc de 8.000 euros.
Cette subvention sera complémentaire du crédit d'impôt « développement durable ». Les propriétaires concernés pourront en outre, grâce au « Fond national d'aide à la rénovation thermique », bénéficier d'une avance, sous forme de prêt à taux zéro, sur le montant de ce crédit d'impôt. Cette avance devrait permettre, nous explique le dossier de presse transmis par le ministère, « d'éviter que le décalage temporel entre le paiement des travaux et l'attribution du crédit d'impôt ne conduise à une difficulté de trésorerie insurmontable».
(Source : www.diagnostic-expertise.com)
ISF : patrimoine imposable, exonéré, abattements... ce qu'il faut savoir
Tout d'abord il est important de noter que l'impôt de Solidarité sur la Fortune ou ISF est un impôt dû "en plus" de l'impôt sur le revenu. La différence est qu'il ne se calcul pas en fonction des revenus du contribuable, mais en fonction de la valeur du patrimoine. L'ISF est donc dû par toutes les personnes physiques dont la valeur du patrimoine au 1er janvier est supérieure à 790 000 euros (seuil valable pour l'année 2010).
Comment calcule-t-on l'ISF ?
Il faut tout d'abord distinguer la notion de domicile fiscal. Pour les personnes ayant leur domicile fiscal en France, la valeur est calculée sur l'ensemble du patrimoine à l'échelle mondiale (sauf conventions nationales fiscales contraires). A l'inverse pour les personnes dont le domicile fiscal est hors du territoire français, alors l'ISF n'est calculé que sur les biens situés en France.
De plus la notion de foyer fiscal diffère de celle retenue pour l'impôt sur le revenu. En effet l'ISF est calculé sur l'ensemble des biens et valeurs appartenant aux personnes imposables et font l'objet d'une imposition commune à l'ISF dès lors que c'est un couple marié, pacsé ou encore les personnes vivants en situation de concubinage ainsi que leur enfants mineurs.
L'ISF prend en compte l'ensemble des biens, droits et valeurs appartenant aux membres du dit foyer fiscal. Ainsi la valeur du patrimoine est calculée en additionnant l'ensemble des biens ayant une valeur patrimoniale. Résidence secondaire, investissement immobilier (défiscalisation, loi Scellier...), patrimoine foncier (bois, forêts...), meubles meublant (égale environ à 5% de l'ensemble de la valeur des autres biens), les liquidités disponibles (livrets, comptes épargne, bons du trésor...).
Toutefois des exonérations existent. On peut notamment citer une exonération totale pour les œuvres d'art, une exonération partielle applicable notamment aux terres agricoles et enfin une exonération propre aux biens faisant l'objet d'une utilisation professionnelle. La valeur du patrimoine est appréciée nette au 1er janvier de l'année d'imposition.
Cet actif patrimonial est ensuite diminué le cas échéant du passif déductible. Ce passif peut-être le capital restant d'un prêt immobilier en cours, mais aussi les impôts à payer tels que l'impôt sur le revenu, taxe foncière, taxe d'habitation....
Une fois la valeur du patrimoine déterminée, si celle-ci dépasse 790 000 euros ; le montant dépassant ce seuil (160 000 euros pour un patrimoine de 950 000 euros par exemple) est taxé selon le barème contenu à l'article 885-U du Code général des impôts qui comporte six tranches et dont les taux d'imposition vont de 0,55% à 1,8%. Dans notre exemple, les 160 000 euros seraient taxés à hauteur de 0,55% soit un ISF à payer d'environ 880 euros (avant plafonnement et réductions éventuelles).
L'impôt sur la Fortune doit être payé tous les ans avant le 15 juin.
La résidence principale est-elle prise en compte ?
Sauf disposition contraire, l'habitation principale du contribuable entre dans le champ d'application de l'ISF. Comme pour l'ensemble des autres biens, la valeur à déclarer correspond à la valeur vénale du bien au 1er janvier de l'année d'imposition déduction faite éventuellement du passif correspondant (capital restant dû).
Compte tenu de l'évolution des prix de l'immobilier sur ces dix dernières années, les législateurs ont tout de même prévu de mettre en place un abattement forfaitaire sur la valeur de la résidence principale du contribuable. Cet abattement de 30% est effectué sur la valeur vénale réelle de l'immeuble occupé à titre de résidence principale par son propriétaire.
Qu'en est-il des titres de sociétés ?
En l'absence de dispositions contraires, les titres de sociétés constituent des biens imposables. Toutefois des exonérations au titre des biens professionnels sont prévues. Sont exonérés :
- les biens faisant l'objet d'une utilisation par leur propriétaire ou l'un des membres de leur foyer fiscal dans le cadre d'une activité professionnelle exercée à titre principale.
- les parts ou actions de sociétés en tant que biens professionnels.
Au titre des biens privés, sont exonérés :
- Souscription avec un engagement de conservation. L'article 885 I bis du Code général des impôts instaure une exonération de 75%t au titre des participations détenues dans une société ayant une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale en faveur des associés ayant souscrit un engagement collectif de conservation de deux ans sachant que l'exonération n'est acquise qu'au terme d'une durée globale de conservation de six ans.
- Souscription au capital d'une PME. Sont éligibles à cette exonération non seulement les investissements directs mais aussi, les investissements réalisés via une société holding, et les investissements au travers d'un FIP, d'un FCPR ou d'un FCPI.
Comment réduire son ISF ?
La défiscalisation de l'ISF est moins aisée que pour l'IR. En effet peu de réductions d'impôts existent pour l'ISF contrairement à l'impôt sur le revenu. On peut citer notamment la réduction d'ISF pour personnes à charge. Les redevables ayant des enfants à charge peuvent déduire de leur ISF la somme de 150 euros par enfant à charge.
La réduction d'ISF pour souscription au capital de PME. Un redevable, qui souscrit au capital d'une PME au sens communautaire, directement ou par l'intermédiaire d'une société holding, peut imputer sur le montant de l'ISF dont il est redevable, 75 % des sommes investies sans que le montant de la réduction d'impôt ne puisse excéder la somme de 50 000 € (investissement FIP, FCPI, FCPR...).
Réduction d'ISF pour des dons à des organismes d'intérêt général. Notamment les dons en numéraire et en pleine propriété de titres réalisés au profit de certains organismes d'intérêt général se consacrant à la recherche, l'enseignement ou encore l'insertion. La réduction d'impôt égale à 75 % du montant versé dans la limite de 50 000 €.
(Source : www.diagnostic-expertise.com)
Crédit immobilier : les banques n'auront finalement pas tenu leur promesse
Le volume global de crédits distribués au secteur privé n'a progressé que de 1,8% sur l'ensemble de l'année 2009. Les banques n'auront donc finalement pas tenu l'engagement pris fin 2008 d'accroître de 3 à 4% les encours de crédits, telle est l'information principale transmise ce vendredi 29 janvier par la Banque de France.
Fin 2008, face à l'angoisse grandissante d'une crise grandissante, l'Etat s'est vu contraint de mettre sur pied un plan de soutien destiné aux banques. En contrepartie de près de 360 milliards d'euros mis à leur disposition, les grands groupes financiers s'étaient alors engagés à augmenter sensiblement (de 3 à 4%) le volume de crédits octroyé, notamment les prêts aux entreprises et le crédit immobilier. Si tout au long de l'année les banquiers ont tenté d'entretenir l'espoir, force est aujourd'hui de constater que l'on est encore assez loin des objectifs affichés il y a un an. Dans un communiqué publié ce vendredi 29 janvier 2010, la Banque de France concède que l'encours de crédits n'a progressé, sur l'ensemble de l'année écoulée, que de 1,8%.
Entre une aide exceptionnelle accordée par l'Etat et un taux de refinancement particulièrement bas pratiqué par la BCE, tout avait pourtant été fait pour que les banques puissent tenir leur promesse. La plupart d'entre elles n'ont d'ailleurs pas hésité à se servir des moyens mis à leur disposition pour améliorer leurs bilans, au point de pouvoir se permettre de rembourser l'aide de l'Etat dès le mois d'octobre dernier (à l'exception du groupe Caisses d'Epargne - Banques Populaires). Si la reconstitution de leurs marges bénéficiaires a été évidemment perçue par les banques comme une priorité, la relance du crédit (principalement aux entreprises) n'a, semble-t-il, pas fait l'objet des plus vives attentions.
Selon l'étude dévoilée par la Banque de France, le volume de crédits de trésorerie accordé aux PME aurait chuté de près de 14,2% (en variation annuelle). Plus généralement, l'encours de crédits aux entreprises accuserait quant à lui un recul de -2,4% (à l'été 2008, ce dernier affichait une progression annuelle de +14%).
La Banque de France tient toutefois à souligner la « reprise des crédits consentis aux ménages », des crédits en progression de +4,1% en décembre contre +3,7% en novembre dernier. Concernant le prêt immobilier, loin des chiffres constatés au 1er semestre 2008 (hausse annuelle du volume distribué de plus de 10%), la baisse constatée des prix des logements anciens a toutefois permis d'alimenter une sensible progression de +4,1% sur l'année écoulée.
Sur le front du crédit, l'année 2009 présente donc un bilan loin d'être satisfaisant. Lors d'une réunion prévue le 11 février prochain avec les dirigeants des principales banques, Christine Lagarde, la ministre de l'Economie, entend d'ailleurs bien procéder à une piqure de rappel. « Je ne veux pas que les banques laissent tomber », déclarait-elle hier.
Suite au communiqué de la Banque de France, la réaction de la FBF ne s'est pas fait attendre. « La croissance des encours des groupes sera significativement supérieure à 2% », déclarait vendredi la Fédération bancaire française, précisant que l'étude menée par la Banque de France englobait non seulement les résultats des grands établissements financiers mais également ceux des banques ne s'étant pas engagées à développer la relance du crédit.
(Source : www.diagnostic-expertise.com)
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